1385 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 243,3 m² · constr. 2001 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 100 $
Rôle antérieur 807 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774303922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
65005774303922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 501 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 198 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 568 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +90 270 $ | 1 146 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 559 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 267 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 898 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 314 691 $ Poids 69 % |
| 5 | , Laval 2026-05-28 · 919 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 006 647 $ Poids 67 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 377 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +82 378 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 983 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 971 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 274 580 $ Poids 58 % |
| 8 | , Laval 2025-09-18 · 840 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 026 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 259 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 152 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 422 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 100 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 171 380 $ Poids 50 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +117 793 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 492 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.