1425 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 167 m² · constr. 1986 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 571 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774304084330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
312451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
65005774304084330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 558 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 716 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 364 $ Poids 80 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 708 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 792 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 506 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 904 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 686 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 028 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −66 978 $ | 778 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 783 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 708 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 367 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 804 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.