1411 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 144,5 m² · constr. 1978 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 440 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774304340740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005774304340740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 720 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 681 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 411 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −26 649 $ | 363 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 642 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 725 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 956 230 $ Poids 56 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 747 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −56 308 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 734 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 743 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 650 796 $ Poids 52 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 851 $ Poids 52 % |
| 12 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 767 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 661 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.