1354 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 212,6 m² · constr. 1985 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005774310030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 136 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 966 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 615 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 514 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 1 001 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 040 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 967 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 310 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 137 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 055 329 $ Poids 64 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 858 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 098 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 152 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 216 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 563 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 452 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 658 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 122 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 916 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −80 783 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 130 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 162 772 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.