1371 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310246010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005774310246010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 69 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 669 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 635 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 722 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 199 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 689 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 653 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 519 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 087 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 647 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 615 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.