1365 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310324220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005774310324220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 89 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 218 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 033 $ Poids 96 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 236 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 837 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 639 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 599 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 935 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 586 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 244 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 528 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 671 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 575 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 555 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 608 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.