1359 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310412820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005774310412820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 106 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 232 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 677 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 672 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 253 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 882 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 332 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 946 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 619 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 482 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 061 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.