1326 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 150,4 m² · constr. 1995 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 427 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310447080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005774310447080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 656 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 342 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 395 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 680 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 742 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 794 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 339 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 682 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 949 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 344 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 671 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 901 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 392 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 694 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.