1353 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310511330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005774310511330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 123 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 247 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 271 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 867 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 683 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 597 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 334 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 711 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 669 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 033 $ Poids 66 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 958 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 608 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 241 $ Poids 65 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 326 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 620 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 464 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 051 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.