1318 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310664040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005774310664040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 258 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 766 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 482 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 221 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 257 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −17 389 $ | 226 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 780 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 728 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 243 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 633 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 435 $ Poids 67 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 520 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 109 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 273 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.