1312 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774310782270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005774310782270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 302 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 241 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 738 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 279 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 798 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 623 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 461 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 029 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 984 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.