1340 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 171,7 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774311171080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005774311171080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
738 794 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 185 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 414 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 435 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 718 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 540 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 908 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 727 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 437 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 709 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 379 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 718 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 977 $ Poids 63 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 804 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 382 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-02-07 · 36 m · Vendu 902 000 $ (5 157 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 692 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 994 791 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.