1351 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774311236760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005774311236760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 141 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 769 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 95 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 699 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 654 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 44 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 633 517 $ Poids 71 % |
| 8 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 790 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 347 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −19 708 $ | 227 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 549 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 216 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 630 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 527 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.