1354 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 156,3 m² · constr. 2017 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 549 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774311369670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005774311369670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 748 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 522 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 769 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 287 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 635 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 873 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 519 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 786 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 465 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 773 752 $ Poids 61 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 969 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 825 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 469 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.