Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Terrain · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774311458360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
65005774311458360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 48 % |
| 2 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 907 m · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 48 % |
| 3 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 912 m · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 48 % |
| 4 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 917 m · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 926 m · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 47 % |
| 6 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 941 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 47 % |
| 7 | , Laval 2026-07-02 · 968 m · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 3537, rue de Miguasha, Laval 2026-04-27 · 949 m · Vendu 958 161 $ Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 061 $ Poids 45 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 957 m · Vendu 985 477 $ Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 44 % |
| 11 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 982 m · Vendu 872 683 $ Ajust. marché +35 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 113 $ Poids 44 % |
| 12 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.