1344 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 685 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 344,1 m² · constr. 2017 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 100 $
Rôle antérieur 998 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774311576660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
1 037 700 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
65005774311576660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 934 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 773 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 869 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge +61 005 $ | 1 904 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 968 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 683 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 806 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 374 659 $ Poids 55 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 783 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 834 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 152 055 $ Poids 30 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 567 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +104 833 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 417 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 545 870 $ Poids 21 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +128 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 244 386 $ Poids 19 % |
| 11 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 188 512 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 783 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.