1345 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 146,9 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774311908990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005774311908990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 336 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 627 621 $ Poids 72 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 675 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 514 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 645 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 675 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −35 532 $ | 357 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 463 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 664 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.