1358 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774312300590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005774312300590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 95 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 82 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 728 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 651 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 831 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 721 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 56 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 790 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 668 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 927 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 662 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 650 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 624 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 716 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.