1361 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 104,4 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 445 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774312544220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005774312544220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 21 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 153 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 745 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 125 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 612 193 $ Poids 93 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 241 $ Poids 70 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 647 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 536 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 853 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 295 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 613 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.