1355 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 126,9 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774312662510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005774312662510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 115 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 768 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 869 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 43 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 435 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 783 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 633 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 657 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 049 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 964 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 608 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.