1351 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774312780740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005774312780740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 64 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 108 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 095 $ Poids 98 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 179 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 757 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 644 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 975 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 558 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 771 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 148 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.