1381 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774313051250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005774313051250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 186 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 681 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 65 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 753 578 $ Poids 92 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 128 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 834 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 48 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 320 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 708 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 570 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 914 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 581 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 596 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 901 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 795 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 799 $ Poids 58 % |
| 11 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 553 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.