1324 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 227,5 m² · constr. 2017 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 735 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774320069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
65005774320069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 616 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 123 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 754 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 194 128 $ Poids 76 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 172 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 080 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 751 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 379 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 0 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge +49 735 $ | 1 552 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 814 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 333 064 $ Poids 60 % |
| 9 | , Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 041 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 901 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −79 137 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 231 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 813 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −89 954 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 286 901 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.