1318 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774320197820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005774320197820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 270 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 780 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 197 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 491 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 124 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 642 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 321 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −17 389 $ | 231 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 842 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 743 007 $ Poids 66 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 172 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 639 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 535 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 543 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 544 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.