1312 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774320316130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005774320316130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 271 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 804 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 284 $ Poids 72 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 772 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 614 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 615 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 143 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 727 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 880 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 657 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 285 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 482 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 112 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 800 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 674 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.