1306 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 206,2 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 615 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774320444420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
65005774320444420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 124 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 926 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 817 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 824 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 288 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 64 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 818 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 993 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 541 449 $ Poids 58 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 652 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −65 542 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 958 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 714 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 308 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 133 892 $ Poids 51 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 738 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 076 743 $ Poids 50 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 018 $ Poids 45 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 042 521 $ Poids 44 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +72 303 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.