1300 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 236 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 581 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774320592340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005774320592340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 701 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 218 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 668 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 1 001 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 844 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 041 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 109 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 972 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 760 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 188 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 90 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 112 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 812 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 040 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 810 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +92 940 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 389 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 699 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 861 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 996 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 105 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 453 172 $ Poids 52 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 903 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −70 196 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 090 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.