1309 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 290,6 m² · constr. 1977 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774320766750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005774320766750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
763 070 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 836 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −66 534 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 357 137 $ Poids 63 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 832 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 165 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 878 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 229 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 483 023 $ Poids 59 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 681 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 832 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 374 032 $ Poids 50 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 069 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 241 075 $ Poids 48 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 743 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +114 297 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 325 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 684 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 1 126 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 913 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 390 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 989 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 318 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.