1337 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 141,8 m² · constr. 1994 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 438 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774321115970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005774321115970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 388 016 $ Poids 81 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 632 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 711 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 770 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 966 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 547 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 852 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 485 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 658 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 782 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 704 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 722 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 711 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 388 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.