1321-1323 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774321510230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005774321510230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 148 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 613 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 192 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 678 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 285 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 748 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 801 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 576 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 901 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 574 $ Poids 62 % |
| 10 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 566 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 738 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.