Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Autre · 7 748 $/m² · 79,4 m² · constr. 2022 · terrain 134 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 773,8 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
4 475 900 $
Rôle antérieur 3 787 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774348735090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 425 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
3 787 300 $
ID provincial
65005774348735090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 703 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 2170, rue Bonaventure, Laval 2026-07-06 · 739 m · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 409 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 162 $ Poids 50 % |
| 5 | 2110, rue du Portage, Laval 2026-08-03 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 478 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 415 061 $ Poids 48 % |
| 6 | 2130, rue du Portage, Laval 2025-12-24 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 403 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 1305, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 412 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 643 794 $ Poids 42 % |
| 9 | , Laval 2025-09-02 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 402 $/m²) 92 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 437 070 $ Poids 41 % |
| 10 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 385 $ Poids 41 % |
| 11 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 960 $ Poids 36 % |
| 12 | 1301, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 930 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.