1278 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 795 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 338,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 300 $
Rôle antérieur 1 148 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774380759290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
1 319 900 $
Rôle antérieur
1 148 600 $
ID provincial
65005774380759290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 261 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 223 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 721 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 151 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −73 764 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 847 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 690 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 387 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 725 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 118 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 645 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +136 622 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 330 828 $ Poids 42 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 606 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 524 990 $ Poids 34 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 364 823 $ Poids 32 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 499 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 792 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 181 268 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 955 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 407 615 $ Poids 28 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +118 460 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 336 900 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.