1274 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 905 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 375,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 200 $
Rôle antérieur 1 270 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774380887320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 700 $
Valeur bâtiment
1 452 500 $
Rôle antérieur
1 270 000 $
ID provincial
65005774380887320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 140 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 936 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 205 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 805 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 242 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +142 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 669 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 829 235 $ Poids 48 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 770 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 229 648 $ Poids 33 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 110 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +163 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 310 $ Poids 30 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 430 515 $ Poids 26 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 586 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +108 263 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 597 946 $ Poids 26 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +129 520 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 580 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 848 609 $ Poids 11 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +163 114 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 787 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 350 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.