1302 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 382 400 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 367,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 600 $
Rôle antérieur 1 211 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774381049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
1 369 500 $
Rôle antérieur
1 211 300 $
ID provincial
65005774381049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 241 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +113 295 $ | 2 012 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 337 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 875 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 376 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +122 757 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 788 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 900 076 $ Poids 49 % |
| 5 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 205 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +141 577 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 266 697 $ Poids 33 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 416 112 $ Poids 32 % |
| 7 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 917 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 219 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +92 267 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 650 700 $ Poids 26 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +111 730 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 638 230 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 831 708 $ Poids 11 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +142 377 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 853 410 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +111 387 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 297 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.