1270 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 481 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 268,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 600 $
Rôle antérieur 925 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
954 800 $
Rôle antérieur
925 900 $
ID provincial
65005774390005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 66 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 460 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 357 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 606 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 294 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 605 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 188 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 122 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 404 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 640 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 594 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 382 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 507 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 648 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 875 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 531 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 512 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 540 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 224 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −121 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 381 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 359 757 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.