1262 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 797 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 334,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 100 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390261940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
1 241 300 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
65005774390261940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 189 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 628 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 155 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 720 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 605 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 723 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 129 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −82 955 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 1 847 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 563 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +128 740 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 328 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 113 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 092 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 523 633 $ Poids 36 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 497 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 704 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 176 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 897 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +87 237 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 400 391 $ Poids 31 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 474 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +160 646 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 709 727 $ Poids 31 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 998 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +110 298 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 334 637 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.