1271 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 601 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 331,2 m² · constr. 2014 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 700 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390457640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
1 073 200 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
65005774390457640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 192 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 628 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 153 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −51 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 720 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 654 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 722 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 84 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −90 968 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 848 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 579 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +121 869 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 327 024 $ Poids 49 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +144 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 511 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 58 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 091 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 250 $ Poids 36 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +75 460 $ | 1 497 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 479 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +152 333 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 707 988 $ Poids 33 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 982 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +103 182 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 333 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 956 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +80 940 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 394 094 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.