1275 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 309 500 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 240,4 m² · constr. 2010 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 200 $
Rôle antérieur 814 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390598640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
65005774390598640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 0 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 80 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 616 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 506 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 111 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +107 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 645 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 218 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 282 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 577 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −61 642 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 121 614 $ Poids 64 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 800 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 310 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 376 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 422 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 675 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 051 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 762 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 107 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 751 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 194 427 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.