1279 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 401 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 287,6 m² · constr. 2011 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 863 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390769670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
863 700 $
ID provincial
65005774390769670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 181 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −73 900 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 497 971 $ Poids 82 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 570 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 222 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 289 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 395 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 667 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 576 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 657 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 333 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 20 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 296 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 509 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 75 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +106 794 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 446 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 611 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +102 857 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 639 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 376 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 550 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 464 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 581 655 $ Poids 54 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 954 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 224 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 21 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −74 429 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 948 691 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.