1178 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 527 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 299 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 968 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390796310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
983 600 $
Rôle antérieur
968 400 $
ID provincial
65005774390796310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 158 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 510 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 635 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 591 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 547 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 234 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 408 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 626 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +85 348 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 347 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 31 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 732 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 527 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 119 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −124 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 607 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 50 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +135 305 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 462 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 586 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +133 393 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 657 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 346 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +95 495 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 566 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 445 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +73 599 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 596 380 $ Poids 49 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 948 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 236 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.