1183 Rue AMARYLLIS · Laval
Valeur estimée
1 791 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 346,1 m² · constr. 2011 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 000 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390891430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
1 178 200 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
65005774390891430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 91 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 126 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 641 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 92 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 857 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 388 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 738 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 96 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +83 328 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 106 448 $ Poids 41 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 667 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 099 $ Poids 35 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 525 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 533 565 $ Poids 34 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 509 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 934 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +134 367 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 346 906 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 913 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +108 537 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 421 691 $ Poids 27 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 378 172 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 787 189 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.