1303 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 275 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 244,5 m² · constr. 2010 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 759 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774391214250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
65005774391214250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 67 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 145 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 682 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 517 815 $ Poids 76 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 694 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 228 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 292 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 162 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +121 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 642 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 129 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 442 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 433 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 321 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 535 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −59 662 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 469 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 059 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 714 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 204 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.