1283 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 575 500 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 315,2 m² · constr. 2012 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 400 $
Rôle antérieur 972 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774391921290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
991 400 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
65005774391921290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 677 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 661 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 140 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −87 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 668 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 568 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +89 532 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 283 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +108 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 463 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 36 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −128 675 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 793 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 674 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +122 616 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 403 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 620 $ Poids 46 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 382 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +136 970 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 627 821 $ Poids 41 % |
| 10 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 458 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +113 210 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 655 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 940 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 288 134 $ Poids 39 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 620 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 479 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.