1350 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
335 800 $
Autre · 3 462 $/m² · 97 m² · constr. 1934 · terrain 50 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 940,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774397886520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
65005774397886520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 980 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 906 $ Poids 55 % |
| 2 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 728 $ Poids 54 % |
| 3 | 2110, rue du Portage, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 478 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 164 $ Poids 54 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 2170, rue Bonaventure, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 755 $ Poids 50 % |
| 7 | 2130, rue du Portage, Laval 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 2-811, rue Principale, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 489 063 $ Poids 39 % |
| 12 | , Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 402 $/m²) 92 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 034 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.