Rue ELSIE-REFORD · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Terrain · terrain 9 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 962,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 680 900 $
Rôle antérieur 2 680 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774400462310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 680 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 680 900 $
ID provincial
65005774400462310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 106 m · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 69 % |
| 2 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 112 m · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 69 % |
| 3 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 98 m · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 126 m · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 69 % |
| 5 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 144 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 69 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 119 m · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 69 % |
| 8 | , Laval 2026-07-02 · 151 m · Vendu 1 017 028 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 028 $ Poids 69 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 110 m · Vendu 985 477 $ Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 904 $ Poids 68 % |
| 10 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 124 m · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 68 % |
| 11 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 114 m · Vendu 872 683 $ Ajust. marché +35 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 250 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.