3524 Rue MIGUASHA · Laval
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 156,8 m² · constr. 2024 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774401087260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005774401087260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 50 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 857 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 304 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 895 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 55 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 090 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 279 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 834 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 742 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 903 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 537 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 558 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 874 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 739 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 304 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 881 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 765 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 792 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.