3520 Rue MIGUASHA · Laval
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 238,4 m² · constr. 2024 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 652 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774401158120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
65005774401158120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-05-28 · 125 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 540 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 219 642 $ Poids 85 % |
| 3 | , Laval 2025-09-18 · 22 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 112 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 517 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −64 618 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 312 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 373 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 879 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 176 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 697 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 141 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 704 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 411 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 146 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 178 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 080 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 836 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 973 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 458 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.