3504 Rue MIGUASHA · Laval
Valeur estimée
1 127 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 238,3 m² · constr. 2023 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 651 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774402432260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
65005774402432260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-05-28 · 82 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 098 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 219 408 $ Poids 83 % |
| 3 | , Laval 2025-09-18 · 72 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 107 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 365 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 875 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 567 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −64 850 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 312 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 171 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 668 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 136 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 753 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 111 $ Poids 54 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 928 $ Poids 49 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 146 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 789 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 969 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 450 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.