3500 Rue MIGUASHA · Laval
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 166 m² · constr. 2024 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 550 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774402503120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005774402503120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 118 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 880 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 918 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 855 263 $ Poids 90 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 785 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 927 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 127 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 120 267 $ Poids 75 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 368 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 902 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 339 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +34 005 $ | 483 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 408 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 927 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 828 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.