3414 Rue ELSIE-REFORD · Laval
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 140,5 m² · constr. 2024 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774402554770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005774402554770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 646 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 675 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 147 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 143 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 038 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 575 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 882 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 563 $ Poids 60 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 133 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 814 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 878 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 391 $ Poids 56 % |
| 8 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 968 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 646 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +35 532 $ | 420 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 688 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 791 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 107 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 861 842 $ Poids 49 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 892 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.